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最近2年来,我们的房地产市场遭遇了前所未有的降温趋势,本以为只是短暂的降温,可现在看来并不是这样,在去年众多利好消息的影响之下,楼市并没有迎来预想的企稳回暖趋势,最终去年商品房销售额仅完成了13.3万亿元,这个成绩直接回到了2017年的水平,这是很多人都没有意料到的事情。因此,今年对于楼市能否向好的声音也越来越强烈了,年初以来各地也是在不断的下调房贷利率,部分一二线城市也是在放宽限制性的政策,想通过这些方式来刺激楼市,帮助市场交易提升,但从目前的趋势来看,市场表现依然没有达到预期的效果,不少专家们也是站出来出谋划策,其中就少不了一直对楼市作用都非常看好的董藩教授!
最近董藩教授就发表了一篇《紧急呼吁:关于救楼市、救经济的14条建议》的文章,文中就提出了14条建议,其中对于楼市还着重强调了,尽快放开一线城市的限购政策。取消三、四线城市的限购政策没有意义,因为大多数三、四线城市的市场基本饱和了。只有取消一线城市的限购政策,市场交易才能恢复,因为在这些大都市,还有很多人想买。一线城市交易恢复了,才可能会带动二、三线城市交易的回升。当然,放开一线限购的同时,要加强住房保障工作。
从他的这篇文章中,笔者看出了董藩教授的急切感,也能看得出他用心良苦,但他对于楼市的这个建议,笔者感觉是不是有点太激进了。因为在他的建议中,要放开一二线城市的限购,并且取消三四线城市的限购,但据笔者所知,大部分三四线城市实际上是没有限制性的政策的,只是相对于二套房首付比例有所提高而已,至少在笔者老家是这样的一个情况。如果放开一二线城市限购,就能够激活整体的楼市,那么笔者认为这个根本是没有什么难度的,现在关键的在于,如果放开了限购,楼市还是没有企稳回暖怎么办,难道真的是限购的影响吗?笔者并不这么简单认为!
其实今年以来,已经有部分一二线城市放宽了限购,从市场表现来看,确实迎来了一波销量热潮,但很快这波热潮就消退了,完全没有持续下去,所以放开一二线城市限购指望着整体复苏好像并不是一个好方法,而且一二线城市的火热似乎带动不了三四线城市,因为今年一二线城市也有过一两个月的火热周期,但三四线城市的楼市表现并没有因此而受到影响,其成交依然还是比较低迷的,这个论点很明显是不能成立的!
总的来说,现在我们的楼市确实需要一些政策的持续刺激,但想通过简单的放开限购就能让市场马上的企稳回暖,笔者认为还是不现实的,毕竟最近一年多来,我们出台的利好政策真的很多,比方说房贷利率现在普遍都在5%以下了,有几十个城市甚至跌至4%以下,这个利息成本的控制高达几万几十万元,但市场上的购房情绪依然不够强烈,明显还是市场缺乏信心的表现,现在更重要的就是提升买房的信心,让大家对于房子价值依然看好才行,这才是更加重要的事情!