北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
现在的人们管四合院叫“平房”，其实不太对，相当于管丈母娘叫大嫂了，拉低了人家的身份。司令和排长都可以算当兵的，但不想当将军的厨子不是好司机。
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从房子来说，四合院里一般三种房，瓦房、灰房和平房。瓦房是等级最高的，青砖灰瓦尖顶子，四合院正房必定是瓦房，如果再是琉璃瓦那还是皇家权贵的气派呢。
灰房也有尖顶的，但多数都是斜顶或平顶，这种房的档次就低了，一般都是厢房或小南房。这就没必要用好砖好木头了，反正都是厨房或下人老妈子住的。房顶抹石灰，不漏雨就算不错了。一般不铺瓦，铺的话就叫灰瓦房。但都不是什么好瓦，每年都得检修的那种，凑合住而已。
四合院的平房一般就是棚子房，砖头木头基本都是二手货，甚至干脆就是捡来的“核桃砖”和破木头，顶子可以抹灰，都是平顶。当然再省钱的话就是用席棚，刷了桐油能凑合防水而已。冬天冷夏天热，基本都是煤棚子或茅房什么的，四合院里的这种房不住人，但大杂院就没谱儿了。
还有一种平房是农村的类型，顶子是平的，为了晾晒粮食，夏天也能到房顶上睡觉。在城里的这种房多数都是“排子房”，还都是临时建筑居多，军营或工棚什么的。
在解放前的房产证（房契）与交易合同上，都要注明一个院子几间房，都是什么房。比如瓦房十间，灰瓦房四间，灰房两间，平房一般就不写了，除非是大杂院或平房多的才值当写上。
在老北京如果你把人家四合院称作“平房院子”，就算不挨揍也得遭几个白眼儿，毕竟大瓦房和平房的级别差的太远了。之所以卖房时不写平房，是因为真的没什么价值，拆房的材料都卖不出钱。而瓦房就算是塌了，那梁柱砖瓦和配件也都是有价值的。
之所以解放后把瓦房也都叫成平房了，那是因为人来的太多了，北京常住人口从1948年的120万，迅速增加到1949年底的420万。多出300万的人住哪儿啊？那就先抢王府宅门四合院呗，然后就没了，都是大杂院，本来就不够住呢。
所以来的晚的都只能是自己盖宿舍，那为了多快好省，自然就是以各种平房排子房为主了。那只要是分房就是平房，自然也就叫习惯了。但此时叫平房还都是城墙之外的习惯，二环内还是瓦房平房分的挺清楚的。
1966年到1976年，除了部队大院，北京没开发任何的大型宿舍区，连规划都没有。此时的政策是“接推扩”，也就是在市区内见缝插针的盖房子。那或是小平房或是排子房，连筒子楼都少，于是“平房”的这种称呼也就随着分房在市区也普及了。
不过叫什么都无所谓吧，无非是个称呼而已。他大舅他二舅都是他舅，高桌子低板凳都是木头，木头，他舅，能理解意思就行了。只不过不是所有的牛奶都叫特仑苏，也千万别管紫禁城和恭王府叫“平房大院”……
随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！
